Samsun’da bir inşaatta çivi düzelterek başlayan bu yolculuk, bugün Türkiye’nin dört bir yanındaki gayrimenkul projeleri ve öğrenci konaklama hizmetleriyle devam ediyor. Kurucumuz Mehmet Ali Çamoğlu’nun vizyonuyla, en kârlı yatırımın toprak olduğuna inanıyoruz.
Geleceğin parlayan lokasyonlarında stratejik arazi yatırımları.
Depreme dayanıklı, modern ve yaşanabilir alanlar.
Nesiller boyu süren güvenli ve konforlu barınma.
İnşaatın temelinden yetişen ve mali müşavirlik disipliniyle hareket eden kurumsal yapımızla, sadece toprak değil; huzur ve güven inşa ediyoruz. 1959’dan bugüne, her projemizde şeffaflığı ve yasal doğruluğu en ön planda tutarak binlerce ailenin geleceğine dokunuyoruz.
Tüm projelerimiz, kurucumuzun mali müşavirlik disiplini ve hukuk ekibimizin denetimiyle, en ufak bir pürüz kalmayacak şekilde analiz edilerek işleme alınır.
Yatırımınızın her aşaması, karşılıklı hakları koruyan ve devlet nezdinde geçerliliği olan güçlü sözleşmelerle imza altına alınarak koruma altına alınır.
Bürokrasiye takılmadan, yatırımınızı gerçekleştirdiğiniz an mülkiyet haklarınızın tescili yapılarak, hak sahipliğiniz yasal olarak anında tescil edilir.
Geçmişte Beylikdüzü ve Canik örneklerinde olduğu gibi; doğru lokasyon seçimiyle bugün aldığınız arazinin yarın evlatlarınıza miras kalacak bir değere dönüşmesi hedeflenir.
Kooperatif hisseli arsa, kooperatif tarafından satın alınan ve üyeler arasında hisselere bölünmüş olan taşınmazdır. Genellikle konut, işyeri ve tarımsal faaliyetlerde kullanılmak amacıyla alınır. Bununla birlikte hissedarlar için ayrı bir tapu düzenlenmez ve arsa, hisseli tapu olarak kaydedilir. Kullanım hakkı ise kooperatifin genel kurul kararlarına göre değişiklik gösterir.
Kooperatif hisseli arsaların satın alınmasında yasal olarak herhangi bir engel yoktur. Ancak yatırımcıların; ortakların onayı, imar durumu ve tapu devrine dikkat etmesi önemlidir. Bunun yanı sıra arsa, kooperatif sözleşmesi çerçevesinde belirlenen yasal prosedürlere uygun olarak kullanılmalıdır.
Hisseli arsa alınırken medeni kanuna göre düzenlenen kullanım hakkı da dikkat edilmesi gereken bir unsurdur. Bu kapsamda hissedarlar arasındaki paylaşım protokolleri göz önünde bulundurulmalı ve tarafların haklarının güvence altına alındığından emin olunmalıdır. Arazi üzerindeki yapılar veya ortak kullanım alanları için anlaşmazlık olup olmadığı hakkında bilgi edinmek de önemlidir.
Hisseli arsa, hak sahiplerinin onayıyla birlikte yerel kurumlara başvurularak satılabilir. Taşınmazın tamamına göre belirlenen hisse değeri, ödenecek bedelin hesaplanmasında dikkate alınır. Ayrıca satış işlemi sadece hisse sahipleriyle gerçekleşebileceği gibi avukata vekalet verilerek de yapılabilir.
Hisseli arsa, tapu kütüğünde yapılan ifraz yöntemi uygulanarak bölünür. Bunun için hissedarların Kadastro Müdürlüğü’ne başvurmaları gerekir. Harita mühendisleri detaylı kroki ve çap ölçümlerini gerçekleştirir. İmar durumuna göre parselleme planı hazırlandıktan sonra paydaşların onayıyla birlikte arsa bölünür.
Hisseli arsa, müstakil tapuya belirli aşamalar dahilinde çevrilir. Bu kapsamda paydaşların, öncelikle taşınmazın hangi bölümlerine sahip olacaklarını taksim sözleşmesi yaparak belirlemeleri gerekir. Dönüştürmeden önce arsanın imar durumu da kontrol edilmeli ve değerlendirilmelidir. Ardından kadastro müdahalesi ve parselasyon işlemleriyle arsanın bölümleri fiziki olarak belirlenir.
Hissedarların onayı ve anlaşmalarına bağlı olarak müstakil tapuya geçiş yapılabilir. Taksim işlemi ve onayla birlikte paydaşların, Tapu Müdürlüğü’ne başvurarak tapularını düzenlemeleri gerekir. Tüm düzenlemelerin ardından arsa, müstakil tapuya çevrilerek taraflara teslim edilir.
Hisseli tapu, dışarıdan bir alıcıya satılabilir. Bu noktada paydaşın sadece kendi payını satma hakkı vardır.
Hisseli arsa, Tapu Kadastro Müdürlüğü yetkilileri tarafından detaylı ölçüm işlemleri yapılarak parsellenir. Bu süreçte tüm paydaşlar onay vermeli ve Kadastro Müdürlüğü’ne birlikte başvurmalıdır.
Kooperatif tapusu ortakların menfaatlerine, mesleğine, geçim şekline oluşan ihtiyaçlarına yönelik dayanışma şeklinde geliştirilip sunulan sistemdir. Bilindiği gibi en az 7 kişinin imzası ile kurulan kooperatifler, birçok kişinin gayrimenkul sahibi olmasını sağlamaktadır. Kooperatif temsilcisi veya temsilcileri alış, satış vaatlerini tapu siciline talepte bulunarak yapabilir. Talepte bulunma dâhilinde kişilerin haklarına dair temsilciler ile bilgilendirme yapılır. Bilgilendirme belgesi beraberinde ibraz işlemi yapılıp aşağıdaki gibi belirlenme yapılmaktadır.
Kooperatif Hisseli Hobi bahçesi için yasal ve doğru yatırım yöntemleri hakkında MAÇ ARSA Yatırım’ı arayarak, Gayrimenkul Yatırım Uzmanlarımızdan detaylı bilgi alabilirsiniz.
Gayrimenkul sahipliği, sadece bir mülkün tek bir kişiye ait olduğu geleneksel bir yapıdan çıkarak, hisseli tapu sistemine doğru evrim geçirmiştir. Ekonominin daralması ve toprak alanlarının sınırlı olması hisseli tapu ve kooperatif hisseli gayrimenkul sahipliğinin oranlarının arttığını görebiliyoruz. Hisseli tapu, bir gayrimenkulün birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunduğu bir mülkiyet biçimidir. Bu sistem, genellikle aile üyeleri, iş ortakları veya mirasçılar arasında paylaşılan mülklerde karşımıza çıkar.
Hisseli tapu, paydaşların mülkiyet haklarını belirlemek için belirli bir oran veya miktarı temsil eden paylarla düzenlenir. Hisse sahiplerinin birbiri üzerinde belli sorumluluk ve yasal zorunlulukları bulunur. Bunlardan en önemlisi bireysel olarak kendi hissesini başka bir kişiye devrederken diğer hisse sahiplerine olan yükümlülükleridir. Hisseli tapu sahipleri arasında biri malını satmaya karar verdiğinde, diğer hissedarlar, malın aynı koşullarda kendilerine satılmasını talep etme hakkına sahiptir. Bu durum, şufa hakkının devreye girdiği noktadır.
Şufa hakkı (Ön Alım Hakkı), mal sahiplerine mülkiyetlerini koruma ve başkalarının mülkiyetine müdahale etme konusunda bir kontrol sağlar, hissedarlardan habersiz yapılan satışların Şufa Davası ile iptal edilmesi mümkündür. Ayrıca, şufa hakkının kullanılmasıyla ilgili belirli sınırlamalar ve koşullar olabilir, bu nedenle yerel yasal düzenlemelere dikkat edilmelidir. Ek olarak ilgili hissedarlar; İzale-i Şüyu Davası Açma Haklarına sahiptir. Paydaşlardan herhangi biri, taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi amacıyla açılmaktadır. Bu durum da hisse sahiplerini zor duruma sokabilir.
Farklı hissedarların belirli bir gayrimenkul üzerinde hak sahipliğinin bir diğer yöntemi ise “Kooperatif Hissesi” dir. Kooperatif yapılanmasında bakanlığın denetiminde demokratik bir yönetim bulunur. Demokratik oylamaların olduğu kooperatif yapılanmasında gayrimenkul yatırımınız kooperatif sistemi ile güvence altına alınır.
Her yatırım kişiye özeldir. Sizin özel durumunuzu değerlendirmemiz ve projelerimiz hakkında detaylı bilgi vermemiz için bize dilediğiniz zaman ulaşabilirsiniz.
1959’da bir azim hikayesiyle başlayan yolculuğumuz; bugün arsa, inşaat ve eğitim alanlarında güvenin simgesi olarak devam ediyor. Çamoğlu ailesi olarak, toprağın gücünü geleceğinizle buluşturuyoruz.
Merkez Ofis : Yıldırım Beyazıt Cad. Osmancık Sok. No.6 Yenibosna/Bahçelievler İSTANBUL
Beylikdüzü Şube : Kavaklı Mah. Kavaklı Cad. No:32 Beylikdüzü/İSTANBUL
